Top 10+ frais d’agence immobilière qui paie

Un achat immobilier entraîne généralement le paiement de frais d’agence, qui correspondent à la rémunération de l’agence immobilière en charge de la vente d’un bien immobilier. Mais qui doit payer ces frais d’agence ?

  • Le vendeur qui sollicite l’agence immobilière en général.
  • L’acheteur lorsqu’il s’agit d’une demande commune entre le vendeur et l’agence immobilière.

Si ces frais d’agence peuvent être parfois élevés, il est toutefois possible de les réduire. Voici nos conseils.

Que sont les frais d’agence ?

Les frais d’agence désignent les honoraires que vous versez à l’agence immobilière qui intervient dans votre achat immobilier. Contre rémunération, l’agent immobilier vous permet de

  • faciliter la vente d’une maison ou d’un appartement,
  • trouver le bien immobilier que vous recherchez.

Les frais d’agence représentent généralement entre 4% et 10% du prix de vente du bien immobilier. Si une agence immobilière aide aussi bien le vendeur que l’acheteur, qui paie les frais d’agence au final ?

Vendeur ou acheteur : qui paie les frais d’agence ?

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur

Les honoraires sont à la charge du vendeur en général, car il sollicite une agence immobilière afin de vendre son bien. Le montant des frais d’agence immobilière est ainsi directement inclus dans le prix de vente d’un bien. Ainsi, lorsque vous souhaitez acheter une maison par exemple, les frais d’agence pour la vente de cette maison sont déjà compris dans le prix de vente affiché. Vous pouvez d’ailleurs réaliser une estimation immobilière en ligne afin d’avoir une première idée de la valeur du bien que vous souhaitez mettre en vente.

Dans certains cas, l’acheteur peut les payer

Parfois, les frais d’agence peuvent être à la charge de l’acquéreur, lorsque le vendeur et l’agence immobilière l’ont convenu dans le mandat de vente. Dans ce cas, l’agence a l’obligation légale d’afficher le prix de vente et le prix de la commission à régler. Dans les faits, l’acquéreur paye systématiquement les frais d’agence. Ils sont soit compris dans le prix de vente, soit ajoutés au prix de vente, mais le montant reste toujours le même.

Quel impact sur les frais de notaire ?

Même si en tant qu’acquéreur, vous devez régler dans les deux cas les frais d’agence, il y a tout de même un impact sur les autres frais liés à votre achat selon que les honoraires d’agence sont affichés à votre charge ou à celle du vendeur.

En effet, si les frais d’agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire, systématiques dans le cadre d’un achat immobilier, sont alors calculés sur le montant total de la vente. Soit un montant de 320 000€ dans l’exemple précédent.

En revanche, si les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur du bien immobilier, les frais de notaire sont calculés sur la valeur réelle du bien qui est de 300 000€ dans l’exemple. Ainsi, les frais de notaire sont réduits, ce qui est plus intéressant pour l’acheteur.

Quand payer les frais d’agence ?

Puisque les frais d’agence désignent les honoraires de l’agent immobilier en charge de la vente du bien, le paiement de ces frais n’intervient que lorsque la vente est définitive. Autrement dit, lorsque le compromis de vente se conclut par la signature de l’acte authentique auprès du notaire.

Dans le cas où suite à son mandat de vente, l’agent immobilier ne parvient pas à vendre le bien immobilier, il ne perçoit pas ses honoraires. Cette condition doit d’ailleurs être mentionnée dans le mandat de vente entre le vendeur et l’agence immobilière.

Comment réduire les frais d’agence ?

Acheter entre particuliers

L’achat entre particuliers est courant et permet de réaliser de belles économies sur les frais d’agence. Ainsi, le vendeur met en vente son bien immobilier de manière autonome en postant des annonces sur des sites spécialisés par exemple.

Si cette démarche se veut économique, notamment lorsqu’il s’agit de votre premier achat immobilier, elle est aussi plus complexe du fait des dispositions légales en vigueur, mais aussi car dans une zone où la demande de biens immobiliers est forte, le vendeur peut rapidement disposer de très nombreuses offres. L’opération peut alors être chronophage, ce qui peut retarder la vente. De plus, un vendeur seul peut être plus en difficulté qu’un agent immobilier dans la négociation du prix de vente du bien immobilier.

Négocier les frais d’agence

Si les frais d’agence peuvent varier entre 4% et 10% du montant du bien immobilier, les agences immobilières pratiquent des taux très différents entre elles car il n’y a pas de disposition légale. Les frais peuvent donc évoluer selon :

  • la zone où le bien est mis en vente,
  • selon la période,
  • mais aussi et surtout selon la politique de chaque agence.

Toutefois, chaque agence immobilière accepte généralement la négociation de leurs honoraires, notamment lorsque la valeur du bien immobilier est importante. Cette négociation doit cependant se tenir avant la signature du mandat de vente dans le cas du vendeur.

Le conseil d’Immoprêt pour les frais d’agence

Pour diminuer vos frais d’agence en tant que vendeur, nous vous conseillons de faire jouer la concurrence afin de trouver les frais les plus adaptés. En effet, si le montant des honoraires varie entre 4% et 10% du montant du bien immobilier, les agences d’une même ville, et parfois d’un même arrondissement peuvent pratiquer des taux très différents. Il est donc important de comparer les tarifs du marché mais aussi de se renseigner directement auprès des agences afin de connaître l’ensemble des prestations réalisées. Dans les zones dites tendues, où la demande est supérieure à l’offre, il est plus facile de négocier les honoraires de l’agent immobilier, car il est quasi-certain de conclure la vente.

Pour réduire vos frais d’agence en tant qu’acheteur, il est conseillé là aussi de négocier avec l’agence immobilière. Vous pouvez ainsi négocier le prix de vente du bien immobilier à la baisse, ce qui réduira le montant des honoraires de l’agent immobilier. Vous pouvez également faire jouer la concurrence lorsqu’un même bien figure chez plusieurs agences immobilières, et ainsi faire baisser les commissions. Comme toute négociation, mieux vaut ne pas aller trop loin dans vos demandes afin de ne pas voir le bien de vos rêves vous filer entre les doigts.

Le vendeur comme l’acheteur peut également faire appel à d’autres acteurs :

  • les agences immobilières en ligne telles que Welmo. Elles pratiquent des tarifs généralement moins élevés que les agences traditionnelles.
  • des mandataires immobiliers, qui sont indépendants et pratiquent ainsi des tarifs très peu élevés par rapport à ceux des agences immobilières.

Top 18 frais d'agence immobilière qui paie synthétisé par Lamsachdoda

Lors de la vente d’un bien immobilier, qui paye les frais d’agence immobilière ?

  • Auteur: imkiz.com
  • Date de publication: 06/26/2022
  • Commentaire: 4.96 (763 vote)
  • Résumé: Les frais d’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. C’est le vendeur qui le décidera lors de la vente de son bien. En réalité cela ne .
    ..

Vendeur ou acquéreur : qui paie les frais dagence immobilière ?

  • Auteur: mediaseine.fr
  • Date de publication: 09/18/2022
  • Commentaire: 4.56 (290 vote)
  • Résumé: Qui paie réellement les frais d’agence immobilière ? … Dans le contexte d’une transaction immobilière, l’agence est en affaire avec deux parties …
  • Résultats de recherche correspondants: En effet, selon la loi Hoguet, il est strictement interdit à un professionnel de prendre ses honoraires ou toute forme de rémunération avant la conclusion de l’acte authentique. En d’autres termes, le vendeur ne doit des honoraires à l’agence que …

Qui paie réellement les frais dagence ?

  • Auteur: homki-immobilier.com
  • Date de publication: 11/09/2022
  • Commentaire: 4.26 (579 vote)
  • Résumé: Concernant les frais d’agence à charge acquéreur, il faut savoir que les banques refusent que le montant soit compris dans le prêt immobilier, souscrit pour l’ …

Qui paie les frais d’agence lors de l’achat immobilier ?

  • Auteur: pretto.fr
  • Date de publication: 05/02/2022
  • Commentaire: 4 (347 vote)
  • Résumé: En pratique, il n’y a donc pas véritablement de règle définitive qui désigne qui de l’acheteur ou du vendeur doit payer les “frais d’agence”. Ils sont …

Honoraires dagence: qui paie les frais dagence immobilière ?

Honoraires dagence: qui paie les frais dagence immobilière ?
  • Auteur: recrutement-expertimo.fr
  • Date de publication: 03/05/2022
  • Commentaire: 3.96 (238 vote)
  • Résumé: En effet, les frais d’agence immobilière sont toujours payés par l’acquéreur, car dans les deux cas, c’est lui qui devra payer le prix du bien.
  • Résultats de recherche correspondants: La version se complique car la logique n’est plus la même. Le législateur considère que le vendeur vend son bien au prix qui est affiché. C’est comme si, lors de la vente authentique, l’acheteur paie le vendeur et qu’ensuite le vendeur paie ses …

Frais d&39agence immobilière à la location d&39un logement d&39habitation

  • Auteur: service-public.fr
  • Date de publication: 04/13/2022
  • Commentaire: 3.79 (550 vote)
  • Résumé: Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 € – 75 €). Exemple …

Honoraires dagence immobilière : tout savoir avant dacheter

  • Auteur: jerevedunemaison.com
  • Date de publication: 11/06/2022
  • Commentaire: 3.58 (590 vote)
  • Résumé: Honoraires d’agence immobilière : qui les paie et à quel moment ? · les honoraires d’agence immobilière sont inclus dans le prix de vente affiché …

Qui paie les frais dagence immobilière lors dun achat immobilier ?

  • Auteur: hosman.co
  • Date de publication: 02/24/2022
  • Commentaire: 3.25 (234 vote)
  • Résumé: Si les frais d’agence immobilière sont en général à la charge du vendeur, en théorie, les frais d’agence peuvent être réglés par le vendeur, l’acheteur ou les …

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  • Auteur: bienici.com
  • Date de publication: 10/24/2022
  • Commentaire: 2.99 (209 vote)
  • Résumé: Qui paie les frais de notaire ? Il ne faut pas confondre les frais d’agence et les frais de notaire. Une agence immobilière est mandatée pour vendre un logement …

Qui paie les frais dagence immobilière lors dune vente ?

Qui paie les frais dagence immobilière lors dune vente ?
  • Auteur: business-review.fr
  • Date de publication: 04/11/2022
  • Commentaire: 2.92 (189 vote)
  • Résumé: La signature d’un contrat de vente entre les contractants inclut toujours des frais supplémentaires, surtout si la transaction a été faite en faisant …
  • Résultats de recherche correspondants: La signature d’un contrat de vente entre les contractants inclut toujours des frais supplémentaires, surtout si la transaction a été faite en faisant recours à un intermédiaire. En effet, ce dernier peut être dans la majorité des cas une “agence …

Qui paie les frais dagence immobilière ?

  • Auteur: imop.fr
  • Date de publication: 07/30/2022
  • Commentaire: 2.71 (58 vote)
  • Résumé: Le vendeur décide s’il veut passer par les services d’une agence immobilière et qui paie les frais d’agence. Le vendeur signe alors un mandat de vente écrit, …

Vente : qui paye les honoraires de lagence ?

  • Auteur: edito.seloger.com
  • Date de publication: 07/31/2022
  • Commentaire: 2.73 (117 vote)
  • Résumé: Les honoraires versés au professionnel, qui intervient lors d’une transaction immobilière, sont couramment appelés « frais d’agence ». Comme c’ …

Achat immo : qui paie les frais dagence immobilière ?

  • Auteur: ctendance.fr
  • Date de publication: 06/13/2022
  • Commentaire: 2.65 (73 vote)
  • Résumé: Achat immo : qui paie les frais d’agence immobilière ? · Bien lire les annonces · Les frais d’agence sont le plus souvent à la charge du vendeur.
  • Résultats de recherche correspondants: Il arrive dans certains cas que la prestation de l’agent immobilier soit payée entièrement par l’acheteur. Cela peut paraitre étonnant puisque celui-ci n’a pas signé de contrat avec le professionnel de l’immobilier. C’est une pratique légale, même …

VENTE IMMOBILIERE QUI PAIE LES FRAIS D-AGENCE ?

  • Auteur: immobilier-mandelieu.nestenn.com
  • Date de publication: 04/02/2022
  • Commentaire: 2.44 (108 vote)
  • Résumé: Dans le cas d’un bien en vente charge acquéreur, le montant des frais de l’agence est alors précisé en pourcentage du prix dans l’annonce. Alexis FROMENT.

Immobilier, qui paye les frais dagence

Immobilier, qui paye les frais dagence
  • Auteur: exia-entreprises.fr
  • Date de publication: 07/28/2022
  • Commentaire: 2.35 (117 vote)
  • Résumé: À la fin des tractations, l’agence se rémunère sous forme d’honoraires en échange à ses services. Cependant, qui du vendeur ou de l’acquéreur paye les frais d’ …
  • Résultats de recherche correspondants: L’agent de négociation peut également aider dans les formalités liées à la vente des biens immobiliers. Son assistance dans la rédaction du compromis de vente, la promesse de vente, la notification du délai de rétraction de l’acheteur, la …

Qui paie les frais d’agence immobilière ?

 Qui paie les frais d'agence immobilière ?
  • Auteur: immobilier-danger.com
  • Date de publication: 07/24/2022
  • Commentaire: 2.31 (114 vote)
  • Résumé: Quand le vendeur signe un mandat de vente avec une agence, il a la possibilité de décider avec son agent si les frais d’agence seront à charge …
  • Résultats de recherche correspondants: Pour un vendeur, ce qui compte c’est de savoir combien d’argent il va réellement récupérer de la vente de sa maison ou de son appartement après avoir payer les différents frais de vente (diagnostics immobiliers, levée d’hypothèque, etc.). On parle …

Honoraires dagence immobilière : qui paie les frais dagent immobilier ?

Honoraires dagence immobilière : qui paie les frais dagent immobilier ?
  • Auteur: coach-immobilier-particuliers.fr
  • Date de publication: 10/20/2022
  • Commentaire: 2.09 (80 vote)
  • Résumé: Pour les vendeurs la réponse est évidente, c’est toujours le preneur qui paie les frais d’agent immobilier. Ce dernier devra intégrer cette …
  • Résultats de recherche correspondants: En général un mandat de vente existe déjà et la législation précise que lorsqu’un débiteur existe déjà, il n’est pas possible d’en changer. Ceci explique donc pourquoi la majorité du calcul des tarifs des frais d’agence immobilière signés sont à …

Frais dagence immobilière : définition et explications

  • Auteur: welmo.fr
  • Date de publication: 06/19/2022
  • Commentaire: 2.03 (188 vote)
  • Résumé: Qui paie les frais d’agence immobilière ? … Les frais d’agence immobilière peuvent être à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur. Il n’y a pas de …

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